L'acquisto di una casa è sempre un passaggio importante della nostra vita. Così come la vendita di un immobile sigla momenti densi di significato: dall'investimento, alla trasformazione del patrimonio, dalla necessità ai cambiamenti generazionali. In tutti e due i casi l'acquisto o la vendita di un immobile non sono cose da prendere alla leggera.
Si tratta infatti di operazioni estremamente complesse e dense di insidie, che non possono essere affrontate senza i consigli di un esperto. Avete le cognizioni giuridiche adatte ovvero siete in grado di sapere quali siano i diritti e gli obblighi del venditore, per evitare spiacevoli sorprese?
Avete idea dei vincoli e degli obblighi che possono nascere dalla sottoscrizione di un contratto preliminare, sia pure redatto privatamente?
Proprio per garantire il più elevato livello di sicurezza e serietà nella compravendita di beni di così rilevante valore, oltre al notaio, da tempo è preponderante la figura dell'agente immobiliare, egli è in grado di fornire tutte le informazioni utili o necessarie per il buon esito dell'affare.
L'agente immobiliare, regolarmente iscritto, ha esperienza e capacità professionali tali da poter dare tutte le spiegazioni relative ai diritti e agli obblighi delle parti nella compravendita, garantendo il completo soddisfacimento degli interessi e delle aspettative di entrambe.
E' importante quindi muovere i primi passi nel difficile mondo della compravendita immobiliare con il piede giusto: lasciatevi guidare dal vostro agente immobiliare di fiducia, il quale sarà in grado, non solo di farvi raggiungere con soddisfazione e sicurezza il vostro obiettivo, ma vi consiglierà anche le migliori soluzioni sotto il profilo fiscale.
Venditore e agenzia immobiliare:
Gli elementi imprescindibili, dalla parte del venditore, sono i seguenti:
• una corretta valutazione dell'immobile in esame, ovvero una condivisa accettazione del prezzo richiesto dal venditore;
• esaustiva illustrazione dei costi che il venditore dovrà affrontare;
• un sereno dibattito in ordine ai pregi e difetti dell'immobile, che vanno a determinare - al di là del generico 'valore di mercato' per tipologia e ubicazione - il valore commerciale 'effettivo' del prodotto;
• l'impegno pubblicitario da parte dell'agente, con la elencazione dei canali (cartacei, televisivi o informatici) che andrà ad utilizzare;
• ricerca di affidabile (solvibile) acquirente.
Documenti necessari:
I documenti necessari per la vendita che bisogna portare in agenzia per metterla in condizione di vendere l'immobile sono:
• titolo di proprietà: atto di acquisto, di successione o di eventuale divisione;
• atti di eventuale costituzione di servitù realizzata successivamente all'acquisto;
• eventuale domanda di condono con relativa accettazione comunale e attestazione del pagamento in sanatoria;
• planimetrie e visure catastali originali e aggiornate;
• certificazione dell'impiantistica esistente (elettrico ed idraulico);
• eventuale contratto di mutuo in corso e ultima rata pagata;
• eventuale Regolamento condominiale con tabelle millesimali, ultimi due bilanci condominiali;
• qualora l'immobile fosse locato: contratto di locazione registrato;
• APE (Attestato di Prestazione Energetica) OBBLIGATORIO DALLA MESSA IN VENDITA.